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    農村拆遷沒有產權證的房屋拆遷會有補償嗎

    2021-07-30 08:48:50 來源:搜狐網 字號:
    近年來,隨著農村經濟的發展,不少農村都面臨著基礎工程改造的問題,這就與拆遷有著密切關系。然而,農村拆遷不同于城市,城市拆遷中很多樓房都是有產權證的,但在農村則不同,農村的很多房屋都是以宅基地為基礎,很少有農民會專門去辦理所謂的房產證,那么問題來了,農村拆遷的時候,如果沒有產權證那么怎么辦呢?能不能獲得補償?今天京平拆遷律師就來帶您了解相關內容。

     

    農村拆遷因種種原因沒有建設審批手續和產權證的房屋拆遷會有補償嗎

     

    根據最高院案例:在房屋征收過程中,對因歷史原因形成的沒有建設審批手續和產權證照的房屋,行政機關應當在征收之前依法予以甄別,作出處理,不能簡單將無證房屋一律認定為違法建筑,不予征收補償;違法拆除因歷史形成的無證房屋造成損失的,也不能簡單以無證房屋即為違法建筑為由,不予行政賠償。在行政機關沒有充分證據證明被拆除的無證房屋屬于違法建筑的情況下,應當將該房屋視為合法建筑,依法予以行政賠償。行政賠償的項目、數額不得少于被征收人通過合法征收補償程序獲得的行政補償項目、數額。

    在農村,由于特定的歷史背景以及國家以前對于農村房屋的管理不是那么的嚴格,以下3種情況雖然無證但也可以拿到補償:

    1、祖宅

    這里所說的祖宅,也就是農村一些老輩人傳下來的房子,由后輩所繼承下來,這樣的老房屋面臨拆遷的時候自然可以獲得補償的,但這里值得注意的是,首先要明確祖宅與自己的權益,能拿出有效的證明或者村委出具的相關證明才能獲得祖宅拆遷補償。

    2、五六十年代的老房屋

    農村一些五六十年代建造的房屋,因為年代問題,農村很多相關法規還是不夠完善,而且當時對于證件辦理沒有相關程序,這些房屋沒有證件也是能理解的,在拆遷時也是能獲得賠償的。

     

    農村拆遷因種種原因沒有建設審批手續和產權證的房屋拆遷會有補償嗎

     

    3、符合當地建房標準建造的房屋

    農村大多數人都沒有房屋的合法證件,很多都是有一個宅基地的證件,也有的農村甚至村集體共用一個宅基地證件,這也是當時農村房屋比較特殊的一個情況,不過所建設的房屋只要符合當地有關規定就可以獲得補償,比如說,沒有超過自己的宅基地總面積建設的住房,當然,有些人將房屋建設在農田上,那么這樣的房屋是不符合當地相關規定,自然就不能獲得補償。

    除此之外,無證的情況下也可以進行補證,可以自行進行不動產權登記,現在農村土地也陸續完成確權,為了保障自己的權益就可以申請辦理這樣的證件,具體可以咨詢當地有關部門??偟膩碚f,農村房屋存在很多歷史遺留問題,有些房子比較特殊,雖然沒有證件但同樣可以獲得補償。最后,京平拆遷律師提醒您:如果自己的房屋屬于合法范圍內卻沒有拿到合法補償,那么就可以通過相關法律來維護自己的權益。

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